葫芦岛单身公寓优缺点分析~辽宁房买那里好？

[摘要]葫芦岛单身公寓优缺点分析~辽宁房买那里好？不少分不清公寓和住宅的区别，葫芦岛loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解葫芦岛单身公寓具体的优势和不足有哪些？

葫芦岛单身公寓优缺点分析~辽宁房买那里好？辽宁房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，葫芦岛房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子葫芦岛单身公寓优缺点分析~辽宁房买那里好？那么，葫芦岛养老公寓房子有哪些？我们先来了解葫芦岛复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、葫芦岛单身公寓优缺点分析~

葫芦岛公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；葫芦岛公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，葫芦岛公寓优势不足有哪些？

酒店式公寓的优点：

1、葫芦岛公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于葫芦岛公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、葫芦岛公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

葫芦岛公寓缺点：

1、葫芦岛公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，葫芦岛公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

葫芦岛公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？

二、辽宁房买那里好？

葫芦岛公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看葫芦岛公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的葫芦岛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于葫芦岛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：葫芦岛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

葫芦岛公寓和住宅的区别：

葫芦岛公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，葫芦岛公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：葫芦岛公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、葫芦岛房子值得买吗？

连山交通运输便利发达。海运，北方天然不冻港葫芦岛港距连山主城区仅9公里，东距锦州港23公里，西距秦皇岛65公里。铁路：京哈铁路、秦沈高速铁路穿行境内；公路：102国道、京沈高速公路贯通东西。空运：距锦州机场40公里，已开通北京、上海、深圳等航线。海陆空相结合，连山为理想的立体化交通运输地区。那么，葫芦岛房子值得买吗？

1、葫芦岛买房前要了解清楚楼盘地理位置是否在商业圈中心位置，附近街道距离主干道位置。如果在商圈内且主干道很多，拥有优越的条件，那么葫芦岛房屋增值空间更加大。有人住说明有人气，有人气的房屋距离增值不远了。还有一种简便方法观察楼盘是不是人气旺盛，就是可以通过咨询租房中介看看楼盘附近租房需求怎么样，如果需求量很大那就是有人气的房屋，值得购置。

2、辽宁葫芦岛买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的房子？准备预算来买房？购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。

3、葫芦岛买房要根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。葫芦岛房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。

小编结语： 葫芦岛买房是社会上唯一可以30年！分期付款的东西，要珍惜！一听说葫芦岛买房要还贷款，就打了退堂鼓。葫芦岛房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说！上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这句话虽短，但能做到的人太少了。葫芦岛单身公寓优缺点分析~辽宁房买那里好？供大家参考。。。